张狂加息下的美国购房者：房贷飙升 每月多还数百美元
【睿看美国】张狂加息下的美国购房者：房贷飙升 每月多还数百美元\n\n 中新网7月10日电 (沈锦铖 宫宏宇)“不只房价高得离谱，房贷利息也涨到还不动了。”近半年来，除了物价、油价，张狂飙升的借款利率也让美国人抓狂。\n\n 数据显现，曩昔六个月，美国30年期固定典当借款利率从3.1%升至5.3%，半途一度到达5.8%的峰值，创下2009年以来的前史新高。\n\n 这意味着，若一个美国人现在向银行请求50万美元借款，月供将高达2777美元，比上一年年末多出约640美元(约4200元人民币)。\n\n\n\n美国30年期固定典当借款利率一年来走势。数据来历：房地美、彭博\n\n 房贷高涨 压垮美国购房者\n\n 有购房方案的华人阿李(化名)近来在交际媒体平台上发帖称：“几个月前问询30年固定借款利率仍是3.25%，现在现已变成了5.5%，太难以想象了。”更有甚者，有部分美国借款方给买房者的利率已超越6%。\n\n 购房者肯特(化名)因房贷利率涨得太快而为是否要提早还贷纠结。他表明，上一年买房时挑选了起浮利率的房子净值典当借款(HELOC)，而该利率自本年1月31日以来已涨了0.36%。\n\n 对肯特来说，利率还未到顶，久而久之每个月的利息是一笔不小的钱；但若提早还款，后续假如急需用钱，向银行请求借款的难度或许更大。不论怎么选都有丢失。\n\n “美联储加息今后，物价降温不明显，但房贷却要还不起了。”肯特无法戏弄。\n\n 正如他描绘的，跟着急进加息和缩表逐轮落地，美国按揭借款利率的抬升引发不小忧虑。数据显现，虽然本周30年期固定典当借款的均匀利率从上星期的5.7%降至5.3%，创下月内新低，但本轮回落建立在利率接连数月飙升的基础上，跌落后的利率间隔年头的3.22%仍有很大距离。\n\n 胀大的按揭借款利率使购房者的假贷本钱大幅上涨，再加上本就处于前史高位的房价，昂扬的购房开销正掏空美国购房者的钱包。\n\n 《华尔街日报》4月曾发文称，一个中等美国家庭要花41%的收入去付一个中位价格的房贷。\n\n “饭碗没了，还买什么房”\n\n 除了房价自身，对美国经济阑珊的忧虑也使美国人购房的决心降至冰点。\n\n 在某房价评论社区里，不少美国网友留言，当地房地产商场确有降温痕迹，价格较年头跌了不少，但远没有回到上一年的水平，“离真实凉凉还需要时刻”。\n\n 来自加州的戴维(化名)表明，即便看上的新房子建在现在自家的空地上，而且还廉价10万美元，也不敢买，由于经济阑珊的危险太大了。“大惨淡现已开端了，饭碗身份都保不住，还买什么房子。”\n\n 中新财经注意到，6月中下旬，谷歌查找趋势显现，美国境内关于“房价指数”(House price index)的查找热度到达100，为2020年新冠疫情爆发以来的最高值。与此同时，美国民众对另一个词的查找热度也到达100——“阑珊”(Recession)。\n\n\n\n材料图：美国纽约。中新财经 宫宏宇 摄\n\n 美国房地产“隆冬”或继续\n\n 跟着房贷上涨、购房者决心下降，美国房地产署理公司Redfin的数据显现，美国房子成交量自5月份峰值88243套下降至83824套，跌去了5%。新挂牌住所的要价中位数，从5月份的峰值40.9万美元下降至40.3万美元。\n\n 不只如此，房子出售不景气、按揭借款事务遇冷的布景下，美国房地产企业纷繁裁人。如，Compass、Redfin等公司此前各自发布了数百名职工裁人方案，总计受影响职工达上千人。\n\n 摩根士丹利发布的陈述解读称，一方面，利率飙升严峻蚕食顾客的购买力，而房价刚刚创下了前史新高，购房本钱高企按捺了顾客的购房愿望。\n\n 另一方面，当时的成屋库存仍处于前史低位，加上确定按揭借款利率的买家创下前史最高水平，房子供给继续受限。\n\n 此外，针对经济阑珊或许给房产商场带来的危险，《财富》杂志对几家组织和房产中介商发布的房价猜测进行了剖析，称美国房地产商场进入了“大减速”时期。\n\n 如，凯投微观猜测未来一年美国房价将跌落5%，跌落时刻点或许是典当借款利率到达6%后；穆迪剖析则猜测，若产生经济阑珊，全国房价将跌落5%。(中新财经)【修改:黄钰涵】
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